close
房價飆升房主反悔不賣瞭 成都雙流區法院：繼續履行！廚房油煙處理｜廚房油煙處理價格
2018-04-2205:58四川法制報評論（人參與）
孫丹本報記者王一多
因房屋的所有權證還沒有辦下來，成都市民謝先生於2016年以預約合同的形式購下一套二手房。一年後，房屋取得瞭不動產權證書，謝先生滿心歡喜地找房主過戶，房主卻因房價上漲反悔不賣瞭，且堅稱，雙方簽的是預約合同，不管用。謝先生一紙訴狀將房主告上法庭。
2017年12月，雙流區法院以雙方簽訂合同真實有效為由，對該案作出繼續履行的判決。今年3月，房屋已完成瞭過戶手續。
房價飆升房主反悔不賣瞭
2016年，謝先生和許多奮鬥中的年輕人一樣，希望早點入手一套位置和價位都不錯的房子。在和老婆看瞭十幾個樓盤後，謝先生最後選定瞭川大附近一面積為136.43平方米的二手毛坯房，價格為55.5萬元。因當時這間房屋的所有權證還沒有辦下來，謝先生與房主冉某商定，以“預約合同”的形式將購房事宜定下來。
2016年8月23日，謝先生與冉某簽訂瞭《二手房屋買賣預約合同》，合同對房屋價款、支付方式、交付時間、違約責任等進行瞭約定。合同簽訂當天，謝先生依照約定向冉某支付瞭購房定金10萬元，並收到對方出具的購房定金收條。11月8日，謝先生向冉某支付瞭第二筆購房款425000元，並收到瞭其出具的收條。冉某於當天向謝先生交付瞭涉案房屋，雙方辦理瞭房屋交接手續，剩下的，就隻有過戶及付清剩餘的3萬元款項。
2017年5月9日，該套房屋終於取得瞭不動產權證書並登記在房主冉某名下。謝先生得知消息後，立馬約冉某出來按合同繼續履行，冉某卻一拖再拖，始終不肯露面。
原來，冉某打聽到，在這將近一年的時間裡，自己這套房子已經漲瞭差不多一倍，如果以當初協議的價格賣出去，自己實在劃不來。於是，冉某以雙方簽訂的是預約合同和對方不符合限購政策為由，拒絕繼續履行合同。2017年6月，謝先生一紙訴狀將冉某告上法庭。
合同有效房屋順利過戶
案件的爭議焦點在於雙方簽訂的《二手房屋買賣預約合同》屬於預約合同還是本約合同。一般情況下，買賣房屋都會簽訂正式的買賣合同，在法律術語上叫“本約”。但在某些特殊情況下，買賣雙方僅簽訂瞭“預約”合同。因簽約時冉某尚未取得房產權屬證明，所以謝先生和冉某簽訂的合同便屬於特殊情況下簽訂的“預約”合同。那麼“預約”有效嗎，法院該如何判決？
最終，法院經審理認為，本案原、被告雙方簽訂的《二手房屋買賣預約合同》系雙方當事人的真實意思表示，且內容也不違反法律、行政法規的禁止性規定，應屬有效，雙方均應當嚴格按照合同約定履行各自的義務。
此外，對於被告冉某認為原告謝先生在本地已有一套房屋，應受限購政策規制的抗辯理由，法院認為，買賣雙方於2016年8月23日簽訂瞭《二手房買賣預約合同》並開始實際履行，而成都市是從2017年3月24日起開始將二手房買賣納入限購政策，被告的抗辯主張缺乏事實和法律依據，法院不予支持。據此，法院依法判決冉某協助原告謝先生辦理過戶登記手續，履行合同義務。
記者獲悉，今年3月，涉案房屋已順利轉到謝先生名下。
◎法官說法
“預約”“本約”法律上可轉化
承辦法靜電機diy｜油煙處理機diy官告訴記者，預約與本約之間具有可轉化性。如果在預約合同中載明瞭本約合同的主要內容，並且一方或雙方當事人已經實際履行，當初限制交易不成熟的條件業已消除，即使雙方未按預約合同簽訂本約合同，其預約亦已轉化為本約性質，故此可以認定為本約合同。
本案中，雖然原、被告雙方簽訂的《二手房屋買賣預約合同》名為預約合同，但該合同已經具備瞭房屋買賣合同本約的全部要件，且約定瞭付款及房屋交付履行期限，雙方當事人之間的合同權利義務具體、明確。簽約後，原告謝先生已按照合同的明確約定向被告冉某支付瞭大部分購房款，被告實際接受且按照合同明確約定也向原告實際交付瞭案涉的房屋，雙方簽訂的預約合同已經具備瞭本約的全部要件及可履行性，且已經開始實際履行主要義務，該預約合同應當屬於本約的性質。
另外，根據《合同法》關於形式不完備合同效力的規定，當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。故原、被告簽訂的《二手房屋買賣預約合同》應具備本約的性質。
靜電機推薦｜靜電機推薦廠商
- 新竹靜電機保養｜新竹靜電機保養價格 營業場所油煙味道問題該怎麼解決呢？靜電機專家告訴您喔～～
- 靜電排煙機｜靜電排煙機推薦 想自己ＤＩＹ～靜電機diy｜油煙處理機diy哪裡買～
- 油煙處理設備｜油煙處理設備價格 營業場所油煙味道問題該怎麼解決呢？靜電機專家告訴您喔～～
3A7CA43BB966CE25
文章標籤
全站熱搜
留言列表
